송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍｜10억 시세차익? 청약일·자격·분양가 총정리

송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍
10억 시세차익? 청약일·자격·분양가 총정리

서울 송파구에서 또 하나의 이른바 ‘로또 청약’이 나왔습니다.

바로 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬인데요.

이번에 공급되는 물량은 단 1가구입니다. 전용 84㎡가 옵션을 포함해 약 10억 1천만 원에 공급되는 반면 최근 같은 면적이 21억원 안팎에 거래되면서, 최대 10억~11억원에 달하는 가격 차이가 주목받고 있습니다.

특히 청약통장이 없어도 신청할 수 있고 추첨제로 당첨자를 선정한다는 점 때문에 경쟁이 상당히 치열할 것으로 예상됩니다.

그렇다면 누가 신청할 수 있고, 실제 필요한 자금은 얼마인지 하나씩 정리해보겠습니다.

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송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍, 어떤 물량일까?

이번에 나온 주택은 일반적인 미계약 무순위 청약과는 조금 다릅니다.

불법전매나 공급질서 교란 등의 사유로 기존 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 ‘불법행위 재공급’ 물량입니다.

공급 물량

• 단지명 : 송파 시그니처 롯데캐슬
• 위치 : 서울 송파구 거여동
• 공급 세대 : 1가구
• 주택형 : 전용 84㎡C
• 동·호수 : 105동 2904호
• 층수 : 29층
• 입주 : 2026년 9월 예정

송파 시그니처 롯데캐슬은 거여2재정비촉진구역 1지구 재개발을 통해 조성된 단지로, 지하 3층~지상 최고 33층, 17개 동 총 1,945가구 규모의 대단지입니다.

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분양가는 얼마일까?

이번 청약이 주목받는 가장 큰 이유가 바로 가격입니다.

주택 공급가격

9억4,085만원

하지만 실제 부담해야 하는 금액은 이것보다 높습니다.

해당 주택에는 이미 수입 원목마루를 비롯해 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템에어컨 등의 옵션이 설치되어 있습니다.

옵션 금액은 7,170만원이며 이미 시공이 완료돼 옵션을 제외하거나 변경하기 어렵습니다.

따라서 단순 합산하면

9억4,085만원 + 옵션 7,170만원
= 총 10억1,255만원

정도로 볼 수 있습니다.

취득세 등 각종 세금과 부대비용은 별도로 고려해야 합니다.

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정말 10억원 이상 시세차익이 날까?

최근 거래가격과 비교하면 상당한 차이가 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용한 보도에 따르면 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡는

• 2026년 7월 16일 14층 : 21억원
• 2026년 6월 23층 : 21억1,000만원

수준에 거래됐습니다.

이번 공급가격과 옵션비를 합친 금액이 약 10억1,255만원인 것을 감안하면 단순 비교 기준으로는 약 10억~11억원의 가격 차이가 나는 셈입니다.

그래서 이번 청약이 ‘10억 로또 청약’, ‘11억 줍줍’ 등으로 불리고 있는 것입니다.

다만 최근 실거래가와 분양가의 차이가 곧바로 실제 수익을 의미하는 것은 아닙니다.

향후 부동산 가격 변동과 세금, 자금조달 비용 등을 함께 고려할 필요가 있습니다.

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송파 시그니처 롯데캐슬 청약 자격

가장 중요한 부분입니다.

이번 청약은 전국 누구나 신청할 수 있는 무순위 청약이 아닙니다.

모집공고일인 2026년 8월 10일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주가 대상입니다.

핵심 자격

• 서울특별시 거주
• 무주택 세대주
• 청약통장 필요 없음
• 청약통장 가입기간·납입금액 관계없음
• 경쟁 시 추첨 방식으로 당첨자 선정

즉 청약가점이 낮더라도 자격만 갖췄다면 추첨을 기대해 볼 수 있습니다.

반대로 서울에 거주하지 않거나 무주택 세대주 요건을 충족하지 못한다면 신청할 수 없습니다.

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청약 일정은?

이번 청약은 일정이 상당히 짧기 때문에 관심이 있다면 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

송파 시그니처 롯데캐슬 청약 일정

청약 접수

2026년 8월 18일

 

당첨자 발표

2026년 8월 21일

 

서류접수 및 계약

2026년 8월 24일~28일

 

입주 예정

2026년 9월

청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다.

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당첨되면 계약금 얼마 필요할까?

시세차익만큼이나 중요한 것이 바로 자금입니다.

당첨 후 계약할 때 공급가격의 **30%**를 계약금으로 납부해야 합니다.

공급가격 9억4,085만원을 기준으로 하면 계약금은

2억8,225만5,000원

입니다.

여기에 옵션 관련 계약금 등 추가 비용까지 고려해야 하기 때문에 당첨된 뒤 자금을 마련하겠다는 생각보다는 청약 전 자금계획을 먼저 세워두는 것이 중요합니다.

잔금 역시 입주지정기간에 납부해야 합니다.

특히 입주 예정 시점이 2026년 9월로 빠르기 때문에 당첨 후 자금 마련 기간이 넉넉하지 않다는 점을 꼭 확인해야 합니다.

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거주의무 3년도 확인해야

분양가만 보고 신청하기 전에 반드시 확인해야 할 조건이 있습니다.

이번 주택은 거주의무기간이 3년입니다.

즉 투자 목적으로 당첨된 뒤 바로 세입자를 받아 자금을 충당하는 방식은 현실적으로 제약이 있습니다.

반면 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2019년 9월 17일부터 3년간 적용됐기 때문에 현재는 전매제한 기간이 종료된 상태입니다.

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재당첨 제한도 있습니다

송파구는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당합니다.

이번 주택에 당첨될 경우 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.

여기서 특히 주의할 부분이 있습니다.

당첨된 후 계약을 포기하더라도 당첨자로 관리됩니다.

또 당첨자와 세대원은 당첨자 발표일부터 5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 신청도 제한될 수 있습니다.

따라서 단순히 “일단 넣어보자”는 식으로 청약하기보다는 당첨됐을 때 실제 계약과 입주가 가능한지 먼저 판단하는 것이 좋습니다.

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과거에도 3만명 넘게 몰렸다

송파 시그니처 롯데캐슬은 과거 계약취소주택 청약에서도 높은 경쟁률을 기록한 적이 있습니다.

2022년 전용 84㎡ 일반공급 1가구가 약 8억7,100만원에 공급됐을 당시 3만1,780명이 신청했습니다.

이번에도 공급 물량이 단 1가구인 데다 최근 시세와 공급가격의 차이가 훨씬 커진 만큼 상당한 관심이 몰릴 가능성이 있습니다.

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송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍 핵심 정리

송파 시그니처 롯데캐슬 줍줍 핵심 정리 https://myoi.tistory.com/

 

마무리

송파 시그니처 롯데캐슬 이번 재공급 물량은 최근 실거래 가격과 비교하면 확실히 가격적인 매력이 큰 청약입니다.

특히 서울 거주 무주택 세대주라면 청약통장 없이 추첨에 참여할 수 있다는 점 때문에 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.

하지만 ‘10억원 시세차익’이라는 숫자만 보고 접근해서는 안 됩니다.

계약할 때 공급가격의 30%가 필요하고 입주 시점도 빠른 데다 3년 거주의무와 10년 재당첨 제한도 있기 때문입니다.

따라서 청약 전에는

① 서울 거주 무주택 세대주 요건
② 계약금 및 잔금 마련 가능 여부
③ 실제 3년 거주 가능 여부
④ 당첨 시 재당첨 제한

이 네 가지를 먼저 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

청약 신청 전에는 반드시 한국부동산원 청약홈의 최종 입주자모집공고문을 다시 확인하시기 바랍니다.

 

※ 본 글은 2026년 8월 12일 기준 공개된 입주자모집 관련 정보 및 보도자료를 토대로 정리했으며, 청약 조건과 일정 등은 최종 공고 내용을 우선하여 확인하시기 바랍니다.